葡京国际app网站:明确该房地产及其附属设施的所有人是城市更新物业的所有人

本市鼓励在符合详细控制性规划的前提下，采取分层开发的方式，合理利用地上、地下空间，补充城市公共服务设施建设，依法办理房地产登记。支持使用满足便利服务设施和公共服务设施需求的地下空间，补充和完善街区的服务功能。

《条例(草案)》平衡了主体权益，促进了公民自治，解决了“谁该更新”的问题。明确该房地产及其附属设施的所有人是城市更新物业的所有人，享有更新的权利和承担更新的义务。

如何“谈判”城市更新?《条例(草案)》明确规定了实施方案的表决。涉及多个财产所有人的，由业主依法表决共同部分的实施方案。其中，对于建筑物公用部分的改造，有关业主可以根据管理法规或议事规则进行投票。城市更新项目涉及多个业主，实施方案由业主共同协商确定;涉及业主共同决定的事项的，由业主依法投票决定。同时，考虑到少数人的利益。葡京国际app网站有关业主的共同决定侵犯业主合法权益的，被侵权人可以要求依法承担民事责任。

如果有人不同意呢?对于拒不执行实施方案或少数人不能达成共识的，《条例(草案)》明确了相应的异议处理机制。业主拒绝实施实施方案的，其他业主、业主大会或者业主委员会可以依法向人民法院提起诉讼;给执行单位造成损失的，执行单位可以依法向人民法院请求赔偿。

在城市更新中，“邻居”需要做些什么?《条例(征求意见稿)》明确，在城市更新活动中，相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，为城市更新活动提供必要的便利，包括与既有建筑和辅助设施的配合。对设施进行勘察、翻新和修理;提供必要的通行区域、建筑工地等。给相邻权利人造成损失的，应当依法赔偿。